Diviser son terrain pour vendre une parcelle : ce qu’il faut savoir avant de se lancer
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Vous êtes propriétaire d’une maison avec un grand jardin ? Vous vous demandez s’il est possible de détacher une partie du terrain pour la vendre ou y faire construire ? À Dompierre-sur-Mer et dans les communes voisines, ce type de projet est de plus en plus courant… mais la division parcellaire est encadrée et doit être bien préparée.
Diviser son terrain
🧭 1. Tout commence par le PLU
Avant toute chose, il faut consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune.
Il détermine :
La zone (constructible ou non),
Le coefficient d’emprise au sol,
Les règles de desserte, de stationnement, de hauteur, etc.
💡 Certaines zones (comme la zone U ou AU) permettent la division sous conditions. D'autres (zone N ou agricole) la rendent impossible.
🛠 2. Une division nécessite souvent un bornage
Pour vendre un terrain, il faut faire appel à un géomètre-expert qui réalisera un bornage et établira un plan précis.
➡ C’est une étape indispensable pour matérialiser la nouvelle parcelle et éviter tout litige.
🏗 3. Autorisation d’urbanisme obligatoire
Selon la situation, la division est soumise à :
Une déclaration préalable (si une seule parcelle est créée)
Un permis d’aménager (si plusieurs lots ou création de voie)
La mairie dispose d’un délai d’instruction (1 à 3 mois), pendant lequel elle peut accepter, refuser ou demander des ajustements.
💶 4. Quel potentiel de valorisation ?
Diviser une parcelle peut permettre de :
Valoriser un bien existant avant sa vente,
Créer un terrain à bâtir à vendre séparément,
Préparer une donation ou une transmission familiale
Mais attention : un terrain non constructible ou mal desservi perd toute valeur.
Il est donc essentiel d’être accompagné.
🧩 Chez Orpi Dompierre
Nous réalisons des études de faisabilité pour vous aider à estimer :
La valeur de votre parcelle,
La viabilité du projet,
Les démarches à prévoir
📞 Vous avez un doute ? Parlons-en avant toute décision.